Geïnteresseerden moeten reageren voor 20 maart 2013. Bekijk het vacaturebericht hier.

Het Vlaams Energieagentschap is een agentschap van de Vlaamse overheid

Via Groupon bijvoorbeeld, kan je sinds enkele maanden een EPC op de kop tikken voor 99 euro. Bij Social Deals kan het zelfs voor 59 euro.

Normale EPC tarieven

Eerlijke prijzen voor energieprestatiecertificaten zijn grotendeels afhankelijk van het aantal werkuren dat een deskundige in de opmaak van het certificaat steekt. Hoe ingewikkelder en hoe groter de woning, hoe duurder het EPC.

Lees tip: wat is een aanvaardbare epc prijs ?

Volgens OVED is een realistische prijs voor een EPC voor een appartement 213 euro, voor een rijwoning 273 euro en voor een alleenstaande woning 339 euro. De hele sector werkt echter aan veel lagere tarieven.

Oneerlijke concurrentie

De meerderheid van de energiedeskundigen heeft een hekel aan de goedkope deskundigen die volgens hen ofwel met verlies verkopen, ofwel slechte kwaliteit leveren. Bij het kabinet van minister Freya Van den Bossche zien ze echter geen probleem. Een verontwaardige deskundige die het probleem bij het kabinet aankaartte kreeg het volgende antwoord:

“De prijszetting voor de opmaak van het EPC wordt overgelaten aan de markt. Het Vlaamse Gewest heeft immers geen bevoegdheid om op de prijs in te grijpen. Bovendien betekent een lage prijs niet noodzakelijk dat de kwaliteit van het EPC onvoldoende is. Uiteraard moet de prijs wel toelaten om een kwaliteitsvol EPC op te stellen. Indien vastgesteld wordt dat de kwaliteit van de opgestelde EPC’s ondermaats is, dan zal het Vlaams Energieagentschap de nodige handhavingsprocedures opstarten.”

Lees tip: is een EPC te duur ?

Het is ziet er dus naar uit dat consumenten ook in de nabije toekomst zullen kunnen blijven genieten van relatief goedkope EPC prijzen.

1. Wat is een zonneboiler ?

Een zonneboiler is een systeem dat warm water genereert door het gebruik van zonnestraling. Een zonneboiler bestaat uit een warmwaterboiler en een zonnecollector (een soort zonnepaneel waar water doorstroomt waardoor het water opgewarmd wordt) die op het dak geplaatst wordt.

Werking zonneboiler. Bron: wikipedia

2. De invloed van een zonneboiler op de EPC score: voorbeeldwoningen voor de simulatie

Om de invloed na te gaan van een zonneboiler op het energieprestatiecertificaat gebruiken we de voorbeeldwoningen uit onze eerdere artikels over EPC verbeteringen (klik hier voor een gedetailleerde beschrijving van de voorbeeldwoningen): het appartement met plat dak en de open woning. Ze hebben respectievelijk een initiële EPC score van 452 en 536.

Appartement met plat dak. Initiële EPC score: 452

Open bebouwing. Initiële EPC score: 536

Om de verbetering van het EPC door een zonneboiler na te gaan, zullen we de volgende situaties simuleren:

1. Appartement met zonnecollector van 4 m², zuid gericht
2. Appartement met zonnecollector van 8 m², zuid gericht
3. Appartement met zonnecollector van 40 m², zuid gericht
4. Open woning met zonnecollector van 4 m², zuid gericht
5. Open woning met zonnecollector van 8 m², zuid gericht
6. Open woning met zonnecollector van 40 m², zuid gericht

3. De simulaties

Wanneer we bovenstaande gevallen met de EPC software simuleren, krijgen we de volgende EPC waarden:

1. Appartement met zonnecollector van 4 m², zuid gericht: EPC = 439
2. Appartement met zonnecollector van 8 m², zuid gericht: EPC = 439
3. Appartement met zonnecollector van 40 m², zuid gericht: EPC = 439
4. Open woning met zonnecollector van 4 m², zuid gericht: EPC = 527
5. Open woning met zonnecollector van 8 m², zuid gericht: EPC = 526
6. Open woning met zonnecollector van 40 m², zuid gericht: EPC = 525

4. Vaststellingen

4.1 Appartement met plat dak

We stellen vast dat de EPC score van het appartement met 13 punten verbetert door het plaatsen van een zonneboiler. Indien je op zoek bent naar een aanpassing louter en alleen om de EPC score te verbeteren is dit dus een vrij slechte investering.

Om het EPC van dit appartement te verbeteren kan je beter beginnen met het plaatsen van dak- en muurisolatie. Een dergelijke ingreep op dit appartement zou de EPC score verbeteren met 274 punten wat aanzienlijk meer is dan de 13 punten verbetering die we realiseren met de zonneboiler.

Pas nadat de muurisolatie, de dakisolatie, de verwarmingsketel en de beglazing onder handen genomen zijn, kan een zonneboiler een mogelijke investering zijn om nog enkele extra punten beter te scoren op het EPC.

We stellen ook vast dat het aanzienlijk verhogen van het aantal m² zonnecollectoren geen invloed heeft op de EPC score. Met een zonnecollector van 4 m2 halen we dezelfde EPC score als met een zonnecollector van 40 m².

4.2 Open woning

Voor de open woning verbetert het EPC met ongeveer 10 punten door het plaatsen van een zonneboiler. Het plaatsen van muur- en dakisolatie in deze woning verbetert het EPC echter met 312 punten. Voor de open woning kunnen we dus dezelfde conclusie trekken als voor het appartement.
5. Conclusie

Het plaatsen van een zonneboiler heeft een relatief kleine invloed op de EPC score. Het plaatsen van een zonneboiler heeft dus slechts nut wanneer de woning reeds goed geïsoleerd is en beschikt over een moderne verwarmingsinstallatie. Voor dergelijke woningen kan een zonneboiler zorgen voor een aantal extra punten EPC verbetering die de kers op de taart vormen.

Lees tip: de invloed van zonnepanelen op de EPC score

We stellen ook vast dat het aantal m² zonnecollector weinig of geen invloed heeft op de EPC score, dit in tegenstelling tot bij zonnepanelen waar het aantal m² panelen wel een invloed heeft op de EPC score.

Bron zonneboiler tekening & foto: wikipedia & flickr (Wonderlane)

1. Nieuwe EPC software

De huidige software waarmee de EnergiePrestatieCertificaten worden gemaakt gaat intussen reeds 4 jaar mee en het is tijd voor een update. In de loop van januari 2013 zal het Vlaams Energieagentschap de huidige software aanpassen.

Lees dit artikel (klik) voor meer info ivm de software update.

2. EPC wordt 25% duurder

Als gevolg van de update zal het EPC 25% duurder worden volgens OVED, een belangenorganisatie voor energiedeskundigen. De opmaak van het EPC met de nieuwe software brengt meer werk met zich mee en dat zullen deskundigen trachten door te rekenen aan de klant.

Lees dit artikel (klik) voor meer info ivm de hogere EPC prijzen.

Naar aanleiding van de nieuwe software deed OVED een bevraging bij z’n leden naar de prijzen die ze denken te gaan hanteren na de lancering van de software update. Daaruit blijkt dat EPC’s voor appartementen met 23% zullen stijgen, voor een alleenstaande woning met 26% en voor rijwoningen met 22.5%. OVED geeft weinig details over hoeveel deskundigen er juist ondervraagd zijn dus het valt moeilijk te zeggen hoe correct deze data zijn.

Tip: lees het artikel Is een EPC te duur ?

Nog volgens OVED liggen deze ‘nieuwe’ tarieven nog steeds ver onder een realistische of eerlijke prijs voor een EPC. Realistische prijzen voor EPC’s zouden volgens OVED ongeveer 60% hoger moeten liggen.

Bron: OVED

Het VEA zal deze software beginnen installeren vanaf 11 januari 2013 om 22u. Vanaf dat moment zullen deskundigen geen toegang meer hebben tot de software waardoor ze geen EPC’s meer zullen kunnen opmaken voor zolang de installatie duurt. De installatie zal naar verwachting 10 dagen in beslag nemen.

Voor woningen die te huur of te koop worden gesteld tijdens de onbeschikbaarheid van de software zal het VEA geen handhavingsprocedures opstarten wanneer er niet voldaan wordt aan de advertentieplicht van het EPC. Van zodra de software opnieuw beschikbaar is, moet er weer voldaan worden aan de advertentieplicht.

Bron foto: flickr

Door deze vaststelling zijn subsidies voor zonnepanelen overbodig geworden. Daardoor is de kans groot dat er geen groenestroomcertificaten meer zullen komen voor wie vanaf 1 januari 2013 zonnepanelen installeert. Dit moet echter nog formeel beslist worden. Momenteel worden de groenestroomcertificaten immers nog begroot op 93€ per 1000 kWh.

Bron foto: flickr foto door R&B To See

In Vlaanderen is het verplicht om de EPC score en het adres of de unieke code van het EnergiePrestatieCertificaat te vermelden in een immo zoekertje (lees hier de uitgebreide richtlijnen van het VEA hieromtrent). Recent controleerde het VEA 1951 geadverteerde woningen op de advertentieplicht. Daaruit blijkt dat alles in orde was in 1738 gevallen, of in 89%. Dat is al een pak beter dan de toestand in februari van dit jaar.

Tip: lees ‘wat is de unieke code van het EPC certificaat’

Verder voerde het VEA ook 3312 initiële aanwezigheidscontroles uit waaruit bleek dat in 96% van de controles een EPC aanwezig was bij het te koop of te huur stellen van het vastgoed.

Bron: Vlaams Energieagentschap
Bron foto: flickr foto door Luc Van Braekel

Op radio 1 werd vandaag ook Dirk Van Evercooren, directeur marktwerking bij de VREG, geinterviewd (beluister het interview hier). Volgens Van Evercooren is het voordeel nog nooit zo groot geweest om van leverancier te veranderen.

Bron foto: videofragment deredactie.be

Het energiecertificaat voor residentiële, niet-residentiële en publieke gebouwen werd tegen 2006 verplicht in de Europese lidstaten door de Europese EPBD-richtlijn uit 2002. Het certificaat moet huurders, kopers en gebruikers van gebouwen inlichten over de energiezuinigheid van het gebouw. De lidstaten kregen echter tot 3 jaar (tot 2009) uitstel om deze richtlijn om te zetten in lokale wetgeving.

In Nederland werd het EPC ingevoerd in 2007, en volgens Energyclaim heeft de overheid het energiecertificaat op ‘minimalistische wijze’ geïnterpreteerd omdat ze onder druk van Europa de deadline wilden halen. Daardoor zouden de energiedeskundigen, aldus Energyclaim, reeds 51 miljoen euro schade hebben geleden.

Wat de deadline betreft deed Nederland het overigens niet slecht. In Vlaanderen werd het EPC voor woningen en voor publieke gebouwen pas ingevoerd in de loop van 2008-2009. Het EPC voor bedrijven (‘niet-residentiële gebouwen’) moet, 3 jaar na de uitgestelde deadline, nog steeds ingevoerd worden.

Bron: Nederlands Dagblad