Het EPC (Energie Prestatie Certificaat) is een verplicht document bij verkoop of verhuur van woningen dat potentiële kopers of huurders informeert over de energiezuinigheid van de woning. Op basis van het EPC kan u de energiezuinigheid van gebouwen vergelijken. Het EPC legt geen eisen op aan de woning; het heeft een louter informatieve functie.
Het EPC dient aanwezig te zijn vooraleer de woning te koop of te huur wordt geplaatst. Een verkoopsakte kan niet verleden worden zonder de aanwezigheid van een EPC.
Wat staat er in een EPC ?
Het vlaamse1 EPC bevat:
1. Een kentgetal (of energiescore, EPC getal, EPC waarde, …), dat de energiezuinigheid van de woning weergeeft. Het kengetal is uitgedrukt in kWh/m2 en drukt uit wat het jaarverbruik is ten opzichte van de bruikbare vloeroppervlakte van de woning. Het kengetal wordt op een kleurenbalk (van groen naar rood) geplaatst.
EPC kleurenbalk
2. Energiebesparende adviezen die de potentiële koper of huurder informeren over mogelijke energiebesparende investeringen.
3. Een aantal administratieve gegevens, zoals gegevens van de energiedeskundige, informatie over premies, …
Hoe ziet een EPC er uit?
Een EPC bestaat meestal een uit 5 à 10 tal pagina’s. Een standaard voorblad van het EPC kan je zien in onderstaande afbeelding. Download hier een volledig voorbeeld certificaat.
Hoe lang is het EPC geldig ?
Het EPC is 10 jaar geldig.
Wanneer de woning opnieuw verhuurd of verkocht wordt en het EPC is nog geldig dan moet u geen nieuw EPC laten opmaken.
Wanneer u in de woning intussen maatregelen heeft doorgevoerd waardoor ze energiezuiniger is geworden, dan kan u er baat bij hebben om een nieuw EPC te laten opmaken. Het nieuwe certificaat zal dan een betere score geven.
Wanneer u de aanpassing van het EPC door dezelfde EPC deskundige laat doen, dan kan deze met een minimum aan inspanningen het nieuwe EPC opmaken, aangezien de basisgegevens nog in zijn software pakket opgeslagen zijn. Bij gevolg zal ook de prijs voor het aangepaste certificaat lager zijn dan voor een nieuw certificaat.
Wie betaalt het EPC ?
Het is steeds de eigenaar/verkoper/verhuurder die het EPC dient te betalen.
Gerelateerde artikels:
1Het EPC is verschillend in Vlaanderen, Wallonië en Brussel. Het bovenstaande is van toepassing op het vlaamse EPC.