Veelvoorkomende EPC fouten anno 2010
Uit een recent onderzoek van het Vlaams Energieagentschap, blijkt dat de volgende lijst fouten courant gemaakt worden door de EPC deskundigen. Dikwijls worden fouten gemaakt in het ‘voordeel’ van de woningeigenaar. Maar soms is het ook andersom. Hou je deskundige maar in het oog wanneer hij over de vloer komt 
Veelvoorkomende fouten:
Fouten ten nadele van de eigenaar
- Er wordt soms aangegeven dat er ongeïsoleerde verwarmingsleidingen buiten het beschermd volume liggen. Dit komt zelden voor wanneer de verwarmingsinstallatie binnen het beschermd volume ligt, wat dikwijls het geval is.
- Er wordt aangegeven dat er zich een circulatieleiding in de warmwaterinstallatie bevindt terwijl er een gasdoorstromer geïnstalleerd is. Dit is onmogelijk. Een circulatieleiding heeft een grote nadelige invloed op het energieprestatiecertificaat.
- Er wordt een vloer van een eengezinswoning aangegeven die grenst aan de buitenlucht… Dit komt uiteraard zelden voor. De vloer van een eengezinswoning grenst meestal aan de volle grond.
Fouten ten voordele van de eigenaar
- Er worden thermostatische kranen aangegeven wanneer er zich een meerderheid aan manuele radiotorkranen in het huis bevinden. Wanneer er zich meer of evenveel manuele dan thermostatische radiatorkranen in het huis bevinden, moet verder gerekend worden met manuele radiotorkranen!
- Soms wordt er aangegeven dat er een niet-condenserende ketel geïnstalleerd is, samen met een buitenvoeler. Dit komt zeer zelden voor.
- Er wordt gewerkt met berekende U-waarden van gebouwschillen. Dit mag enkel wanneer ze voortkomen uit een EPB aangifte (die uitgevoerd wordt door een ingenieur of architect). In alle andere gevallen moet de U-waarde van een constructie worden afgeleid door het aanduiden van de isolatie, de spouw en het constructietype. Dit om de uniformiteit van de EPC’s te garanderen.
- Er wordt met driedubbele beglazing met coating gerekend. Deze komen anno 2011 bijna uitsluitend voor bij passiefwoningen en laagenergiewoningen.
- Er wordt ten onrechte gerekend met de isolatiewaarden van cellenbeton wanneer er met isolerende mortels gebouwd werd. Cellenbeton wordt weinig gebruikt voor platte daken, zoldervloeren en vloeren.
Algemene fouten
- Er wordt aangegeven dat er zich een collectieve verwarmingsinstallatie in het gebouw bevindt, terwijl er maar één wooneenheid is.
- Er wordt niet gemeld aan het Vlaams Energieagentschap over welke bewijsstukken (lastenboek, facturen aannemer, bouwplannen, …) de eigenaar beschikt.
Bron: VEA publicatie december ’10
